买房必知，这样的房子最好别买

买房必知!卖不出去的六种户型,遇到请躲避!

1、买房时应躲避的六种户型为：房屋通透性差、光线暗淡、动静相扰、厅内多门、一览无余、厨房深藏不露的户型。具体如下：房屋通透性差：过于曲折的户型设计会使室内空气阻隔，影响空气对换，不利于室内异味散出和外部新鲜空气进入，居住舒适度低。

2、十床头不靠墙壁 人平躺时不容易看见头顶上，所以床头宜靠墙、避免露空，而减少安全感。否则睡在床上的人，容易精神恍惚、疑神疑鬼，影响健康、事业。十床紧贴地面 床面应离开地面50公分左右，床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。

3、这第一种就是没有产权证的“黑户”房，像一些小产权房、没有办理房产证的新房。没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。

4、挑高是近年来楼市术语中的新称谓，它是指高出正常层高较多的户型，一般总层高在8-9米之间。“挑高”一词在loft公寓、复式等类型的产品宣传中较为常见，其好处是可将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。

5、谎称好房子已经售完，从而先把位置、户型不理想的房子先卖出去，这样等到销售后期的时候，好房子依旧能卖出个好价钱。绿化率能达到60%如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%，或者甚至会说达到80%，这时你就不会再担心绿化问题了。

6、注意所购房屋是否已经抵押 实践中许多购房者在买房后发现所买的房屋或土地使用权已经在银行进行了抵押，导致房产证迟迟办不下来，甚至房屋被银行优先受偿，而此时如果开发商卷款逃跑，购房者将血本无归。

看房买房必知:凶宅格局是怎样的

凶宅格局之一：不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋，若是要选择独立住宅，也不要选盖在斜坡上的房子，另外独立住宅门前也不能为斜路，因为路斜必气直，但是气过门而不入，就会导致无法聚财。凶宅格局之二：不能购买主卧室床位在西北方向是厨房或室外有大变压器的房屋。

查看二手房户型与设计格局，有了可以查看的前提，就要观察一下房子的户型和格局。房子的设计合理度很是影响房子的风水，如果格局不好，像是厕所在房子中心，厕所对厨房，房子缺角，阳光不足等等，这种房子总是存在一些不好的风水问题。

第一招，格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角，沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可摆设盆景或家俱化解。如果客厅呈L形，可用家俱将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间。例如，可将一个区域当成会客室，另一个区域当成起居室。

坐西向东的房子被称为“兑宅”，财位在正南方、西北方、东南方。 坐东南向西北的房子被称为“巽宅”，财位在西南方、东南方。 坐西北朝东南的房子被称为“乾宅”，财位在正西方、西北方、正北方。 坐西南朝东北的房子被称为“坤宅”，财位在正东方、西南方。

联络代理人看房代理人协助查册：联系代理人看房，确定心仪单位后，代理人会帮忙查册，确认楼盘有无不良历史（如凶宅）、产权负担及业主身份等，证明业主身份无误且不存在违法销售情形。委托专业代理人：建议委托专业靠谱的代理人操作，因其熟悉专业术语，能为买家节省时间。