购房要注意，当心购到这些房子

警惕!当心跌进“教育地产”的坑(附:西安学位房、学区房项目)

教育地产、学区房、学位房是不同的概念，购房者需警惕“教育地产”的宣传陷阱，谨慎选择学区房和学位房，避免陷入购房误区。教育地产、学区房、学位房的概念区分教育地产：本质上是房地产市场的衍生品，常被用作楼盘宣传语，带有广告概念。

区房受生源人数影响，且每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以买了不一定能上心仪的学校；而学位房是 开发商 给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校。所以很多购房者会倾向买学位房。不过买学位房也不是一劳永逸的事。

当心跌进“教育地产”的坑（附：西安学位房、学区房项目） 无论选择哪里的房子，购房者需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。

买别墅要注意什么问题?当心这些买房陷阱

1、买别墅应避免的坑包括：混淆别墅类型、误选商墅、忽视地下室问题、忽略地段价值、未考虑密度影响及轻信低价陷阱。具体分析如下：混淆别墅类型，忽视本质差异别墅类型存在严格等级划分，需警惕以次充好现象。

2、别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般最高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。以上就是关于购买别墅需要注意哪些问题的相关解

3、关注房产流动性：房子面积越大、总价越高，流动性越差。在投资房产时，要考虑未来转手的难易程度，避免购买流动性差的房产导致资金被套牢。像创业农庄别墅这类房龄老、面积大的房产，流动性就较差。

4、买别墅有哪些注意事项“五证”不齐全别墅一般建于城郊开发区或郊县（区），土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》是办理产权证的必要条件，缺一不可。